سيد الحجار (أبوظبي)
استقرت أسعار الإيجارات في أبوظبي خلال الربع الرابع من العام الحالي، بمعظم مناطق الإمارة، بعد تراجع تجاوز 10% خلال العام الماضي، بحسب مسؤولين وخبراء عقاريين، توقعوا تحسن أداء سوق الإيجارات خلال الربع الأول من العام المقبل.
وقال هؤلاء لـ«الاتحاد» إن معظم العقود التي يتم تجديدها خلال العام الحالي، يتم تجديدها على ذات القيمة الإيجارية، فيما تشهد بعض الوحدات انخفاضا طفيفا يتراوح بين 1% و5%، مقابل تراجع تراوح بين 10% و15% خلال العام 2017.
وأوضحوا أن هناك انخفاضاً ملحوظاً في معدل تراجع الإيجارات بأبوظبي منذ نهاية 2017، حيث لا تزيد معدلات التراجع (إن وجدت) بأي وحدة حاليا عن 5%.
وانخفضت أسعار إيجار الشقق خلال الربع الثالث من العام الحالي بمتوسط 3%، فيما سجلت إيجارات الفلل انخفاضا ربع سنوي أقل حدة بنسبة 1%، بحسب تقرير لشركة استيكو العقارية، والذي أشار إلى وجود ثبات نسبي في أسعار الإيجار بمدينة العين في الربع الثالث لعام 2018 لمعظم فئات الأصول.
وبحسب التقرير شهدت إيجارات الشقق بعض المناطق استقرارا في الأسعار مثل منطقة شمس أبوظبي بجزيرة الريم، حيث استقر متوسط إيجار الأستوديو بين 55 و60 ألف درهم، والشقة ذات الغرفة الواحدة بين 65 و80 ألفا، والغرفتين 90 و120 ألفا، والثلاث غرف بين125 و155 ألفا، فيما سجلت مناطق أخرى، لاسيما بالوحدات الفاخرة، تراجعا طفيفا بنسبة 1% إلى 2% مثل الكورنيش، ومدينة خليفة، ومدينة محمد بن زايد، وشاطئ الراحة.
ورصد التقرير استقرار إيجارات الفلل في مناطق الخالدية، والبطين، والمشرف، والمناصير، والكرامة، ومسكن الشاطئ في جزيرة السعديات، وحدائق الجولف، فيما انخفضت الإيجارات بنسبة 1% فقط في مناطق مثل معسكر آل نهيان، والمرور، وشاطئ الراحة، وجزيرة السعديات، ومدينة محمد بن زايد.
وكان معالي فلاح محمد الأحبابي، رئيس دائرة التخطيط العمراني والبلديات قد أكد لـ«الاتحاد» مؤخرا وجود مؤشرات على استقرار أسعار الإيجارات في أبوظبي خلال العام الحالي، فضلا عن تسجيل زيادات محدودة ببعض المناطق، وذلك بعد تراجع في الأسعار وصل إلى نسبة 15% ببعض المناطق خلال عام 2017، موضحا أن الفترة الأخيرة شهدت تطورا ملحوظا في التداول العقاري.
وذكر تقرير صادر عن موقع بيوت دوت كوم العقاري التقرير أن النصف الأول من 2018 شهد تفاوتاً في أسعار العقارات بأبوظبي، مستبعدا حدوث زيادة كبيرة في سوق الإيجار أو البيع حتى نهاية عام 2018، حيث من المرجح تحقيق المزيد من الاستقرار في النصف الثاني.
وقال سلطان الحوسني مدير عام شركة الصياد العقارية إن الفترة الحالية تشهد حالة من الاستقرار في أسعار الإيجارات السكنية بمعظم المناطق، بعد تراجع في الأسعار بمتوسط 10% خلال العام الماضي.
وأوضح أن بعض المناطق سجلت انخفاضا بنسبة طفيفة، بيد أن النسبة الأكبر من العقود يتم تجديدها على ذات القيمة الإيجارية.
وبحسب تقرير صادر عن شركة تشيستنرتنس للخدمات العقارية تراجعت إيجارات الشقق بنسبة 3% والفلل بنسبة 2% خلال الربع الثالث من العام الحالي، مؤكدا أن بعض المناطق الجذابة في أبوظبي مثل منطقة السعديات شهدت انخفاضاً بمعدلات قليلة، فيما حافظت شقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة على معدلاتها دون تغيير في الربع الثالث.
ومن جانبه، قال أنطوان جورج العضو المنتدب في شركة دوم للمعارض، المنظمة لمعرض «آيريس» العقاري، إن الدورة الأخيرة من المعرض التي تم تنظيمها خلال شهر نوفمبر الماضي، أظهرت حالة من التفاؤل بين المتعاملين بأوساط السوق العقاري في الإمارات.
وأكد أن الفترة الحالية تشهد نشاطاً نسبياً في السوق العقاري، مقارنة بالنصف الأول من العام، موضحاً أن الطلب غالباً ما يشهد نمواً في الفترة من أكتوبر حتى فبراير، وهو ما يزيد من توقعات تحسن أداء السوق العام المقبل. وشهدت الدورة الأخيرة من مزاد أبوظبي العقاري الشهر الحالي، تضاعف أسعار أراضٍ وفلل لنحو 5 أضعاف، حيث شهد المزاد بيع 26 عقاراً بقيمة 64.4 مليون درهم، وسط منافسة قوية بين 123 مشاركاً مسجلاً رسمياً لاقتناص الفرص المتميزة بالقطاع.
ومن جانبه، أوضح قاسم مال الله الحمادي المدير التنفيذي لشركة لؤلؤة العقارات أن هناك حالة من التفاؤل بين أوساط المتعاملين بالسوق العقاري لتحسن أداء السوق العقاري خلال العام المقبل، لاسيما في ظل توالي الإعلان عن مبادرات تحفيزية لقطاع الأعمال، خاصة اعتماد قرار تأشيرة المستثمرين ورواد الأعمال وأصحاب المواهب التخصصية والباحثين في مجالات العلوم والمعرفة والطلاب المتفوقين.
