سيد الحجار (أبوظبي)
استقطبت الفلل السكنية بأبوظبي، خلال الفترة الأخيرة شرائح جديدة من المستأجرين، في ظل توفر وحدات جديدة من الفلل بأسعار تنافسية، بحسب خبراء ومتعاملين بالسوق.
ويفضل كثير من المستأجرين السكن بالفلل، مقارنة بالشقق، لما توفره الفلل من خصوصية ومساحات واسعة، مع توفر ملاحق وساحات أحياناً يمكن الاستفادة منها بطرق مختلفة، فضلاً عن توفر مواقف للسيارات.
وبحسب رصد «الاتحاد» تتوافر بأبوظبي فلل في مشروع «قرية هيدرا» مؤلفة من غرفتين بأسعار تأجير تبدأ من 60 ألف درهم سنوياً، وثلاث غرف بـ 65 ألفاً، وفي مشروع الغدير بمنطقة سيح السديرة من 65 ألف درهم للغرفتين، و80 ألفاً للثلاث غرف، وفي «الريف» بأسعار تبدأ من 75 ألف درهم سنوياً للغرفتين، و90 ألفاً للثلاث غرف.
وتتوافر في حدائق الجولف وقرية ساس النخيل فلل تبدأ من 145 ألف درهم سنوياً، وحدائق الراحة من 130 ألفاً، وفي قرية الفرسان من 200 ألف درهم للثلاث غرف، فيما تبدأ الأسعار في مشروع «بوابة أبوظبي» من 120 ألف درهم للفلل الصغيرة ذات الغرفتين، و140 ألفاً للثلاث غرف الكبيرة.
وفي مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد ومدينة شخبوط، تتوفر مئات الفلل السكنية للإيجار بأسعار تبدأ من 95 ألف درهم للفلل ذات الثلاث أو الأربع غرف، وفي المشرف والكرامة والمناصير والمرور بأسعار تبدأ من 120 ألفاً، وفي منطقة بين الجسرين والمقطع ومعسكر آل نهيان من 175 ألف درهم للفلل ذات الخمس غرف.
وتتوافر في مشروع وست ياس بجزيرة ياس فلل ذات 4 غرف بإيجارات تبدأ من 185 ألف درهم، كما تتوفر فلل مؤلفة من 3 غرف للإيجار في جزيرة الريما بأسعار تبدأ من 200 ألف درهم بمشروع فلل نالايا في نجمة أبوظبي.
وفي جزيرة السعدياتا تبدأ أسعار إيجارات الفلل ذات الثلاث غرف في شاطئ السعديات من 250 ألف درهم، كما تتوفر فلل ذات 4 غرف بـ 290 ألفاً.
مساحات واسعة
وقال حمدان الخوري مدير شركة سينيرز العقاري، إن كثير من المستأجرين يفضلون السكن بالفلل لما توفره من خصوصية واستقلالية ومساحات واسعة، ومن ثم فإن توفر فلل ذات أسعار منخفضة يجذب هؤلاء المستأجرين، موضحاً أن قيمة إيجار بعض الفلل الصغيرة المؤلفة من غرفتين قد تقل أحيانا عن سعر تأجير شقة ذات ثلاث غرف بإحدى البنايات الجديدة.
وأشار إلى توفر فلل بأسعار مغرية تقدر بنحو 100 ألف درهم سنوياً، في مدينة محمد بن زايد، كما تتوفر فلل كبيرة بمدينة خليفة بنحو 130 ألف درهم سنوياً، فضلاً عن فلل صغيرة بمشروع الريف بنحو 80 ألف درهم.
وبحسب تقرير شركة استيكو للخدمات العقارية، بلغ متوسط إيجار الفلل ذات الثلاث غرف خلال عام 2019 بمشروع هيدرا نحو 73 ألف درهم، وفي الريف 100 ألف درهم، كما بلغ متوسط إيجار فلل الثلاث غرف 143 ألف درهم سنوياً بحدائق الراحة، و185 ألفا في حدائق الجولف، و103 آلاف بمدينة محمد بن زايد، و118 ألفا في مدينة خليفة، و295 ألفا في شاطئ السعديات، و143 ألفاً في معسكر آل نهيان والمرور، و158 في المناصير والكرامة والمشرف، و163 ألف درهم في الخالدية والبطين.
وفيما يتعلق بالفلل ذات الأربع غرف بلغ متوسط الإيجار بمشروع الريف 133 ألف درهم، كما بلغ متوسط إيجار فلل الثلاث غرف 153 ألف درهم سنويا بحدائق الراحة، و195 ألفا في حدائق الجولف، و118 ألفاً بمدينة محمد بن زايد، و120 ألفا في مدينة خليفة، و315 ألفاً في شاطئ السعديات، و158 ألفا في معسكر آل نهيان والمرور، و160 في المناصير والكرامة والمشرف، و169 ألف درهم في الخالدية والبطين.
بينما بلغ متوسط إيجار الفلل ذات الخمس غرف بمشروع الريف 145 ألف درهم، و198 ألف درهم بحدائق الراحة، و245 ألفا في حدائق الجولف، و133 ألف بمدينة محمد بن زايد، و148 ألفاً في مدينة خليفة، و450 ألفاً في شاطئ السعديات، و170 ألفا في معسكر آل نهيان والمرور، و183 في المناصير والكرامة والمشرف، و195 ألف درهم في الخالدية والبطين.
وأوضح أن هناك توجهاً عاماً بالسوق فيما يتعلق بالانتقال من المباني القديمة إلى المشاريع الجديدة التي توفر مواصفات وخدمات متميزة.
تنقلات المستأجرين
بدوره، أوضح سلطان الحوسني مدير عام شركة الصياد العقارية أن هناك حركة تنقلات بين المستأجرين من وسط أبوظبي للسكن خارج الإمارة، لاسيما بمدينة محمد بن زايد ومدينة شخبوط.
وأوضح أن سكن الفلل يوفر العديد من المزايا، وفي مقدمتها توفر مواقف السيارات مقارنة بازدحام وسط العاصمة، فضلاً عن وجود مساحات واسعة بالفلل وملاحق ومساحات فضاء يمكن استغلالها حسب متطلبات كل ساكن.
وبحسب تقرير صادر عن شركة تشيسترتنس انخفض متوسط إيجارات الفلل السكنية بأبوظبي بنحو 2% خلال الربع الرابع من 2019، مقارنة بالربع الثالث من ذات العام، وهبطت الأسعار في حدائق الراحة بنسبة 6%، في حين كان التراجع أكبر على مستوى الوحدات السكنية ذات المساحة الأكبر والمؤلفة من خمس غرف نوم، حيث استقرت الأسعار عند 200 ألف درهم سنوياً في الربع الرابع بعد أن كانت قد وصلت إلى 220 ألفاً في الربع الثالث، بنسبة وصلت إلى 9%.
وبشكلٍ مغاير، بقيت معدلات الإيجار دون أي تغيير في كل من الريف ومدينة خليفة والخالدية ومدينة محمد بن زايد، حيث سجلت الفلل المكونة من أربع غرف نوم 132 ألف درهم سنوياً و160 و178 و130 ألف درهم سنوياً على التوالي.
وفي سوق المبيعات، حافظت أسعار الفلل السكنية على استقرارها في معظم المناطق من العاصمة دون أي تغيير عن الربع الثالث من عام 2019 مع بعض الانخفاضات الضئيلة في مناطق أخرى بنسبة 1% فقط.
وفي هذا الإطار، تراجعت الأسعار في كل من منطقة الريف ومدينة خليفة بنسبة 1% عن الربع السابق ليسجل القدم المربع 615 درهم و860 درهماً للقدم المربعة على التوالي، في حين شهد شاطئ الراحة انخفاضاً ملحوظاً في الأسعار بنسبة 5%، ليتراجع سعر القدم المربعة من 1160 درهماً في الربع الثالث إلى 1100 درهم في الربع الرابع.
انتقال المستأجرين
إلى ذلك، قالت عيدا محمود صاحبة شركة أريكا لإدارة العقارات، إن الفترة الحالية تشهد انتقال عدد المستأجرين من الشقق السكنية إلى الفلل في ظل توفر وحدات بأسعار تنافسية ومواصفات ومساحات متميزة.
وأوضحت أن الفلل خارج أبوظبي، لاسيما بمدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد، باتت تجذب المستأجرين، في ظل توفرها بأسعار تنافسية، حيث يمكن استئجار فيلا متميزة وبمساحات كبيرة بنحو 130 ألف درهم، كما تتوفر فلل في بين الجسرين والمشرف بأسعار جاذبة.
وأكدت عيدا أن تراجع الأسعار انعكس كذلك على المبيعات، حيث تشهد حركة البيع نشاطا ملحوظا مقارنة بالعام الماضي.
ولفتت إلى توجه كثير من الملاك لتقديم المزيد من التسهيلات مع وجود مرونة في التفاوض، موضحة أن أحد الملاك وافق مؤخراً على تخفيض قيمة إيجار فيلا تجارية في بين الجسرين من 400 إلى 330 ألف درهم سنوياً، مع قبول سداد القيمة على 3 دفعات.
بيد أن عيدا أشارت إلى ارتفاع رسوم الكهرباء في الفلل والتي تصل أحياناً إلى 3 آلاف درهم شهرياً، ما يرهق كاهل المستأجرين، ويؤدي أحياناً لتردد بعض العملاء في استئجار الفلل.
